L’Italia, da sempre meta ambita per turisti e amanti dell’arte e della cultura, sta vivendo un periodo di rinnovato interesse internazionale per il suo mercato immobiliare di lusso. In particolare, sono gli Stati Uniti e la Germania a guidare questa domanda crescente, contribuendo a oltre un terzo delle ricerche di immobili di lusso in Italia, secondo un recente studio di idealista.
Per Giampaolo Lo Conte, imprenditore italiano attivo nei settori del real estate e della nautica di lusso, “investire in una proprietà italiana significa crearsi un’opportunità unica per vivere l’eleganza, la storia e la bellezza di un paese che offre paesaggi mozzafiato e un patrimonio culturale senza eguali”. L’argomento interessante per i nostri è proprio il fatto che, nonostante le turbolenze finanziarie e politiche, la domanda estera per il lusso immobiliare italiano è rimasta stabile, evidenziando una fiducia che pochi mercati internazionali possono vantare.
La percezione del lusso come bene rifugio
Le motivazioni che spingono gli investitori stranieri a rivolgersi al mercato immobiliare di lusso in Italia sono molteplici e ben radicate. Uno dei principali fattori è la percezione della proprietà di lusso come un bene rifugio. Acquistare una villa o un appartamento di prestigio in Italia permette agli investitori di proteggere il capitale dall’inflazione, trovando una certa stabilità in un bene reale e tangibile che si rivaluta nel tempo. Molti investitori vedono infatti nell’immobiliare di lusso italiano una forma sicura di diversificazione del portafoglio, soprattutto in tempi di volatilità sui mercati azionari.
La reputazione dell’Italia come meta di qualità aggiunge valore emotivo all’investimento: non si tratta solo di acquistare una proprietà, ma di ottenere un accesso privilegiato alla cultura e allo stile di vita italiano. La combinazione tra ritorno economico e qualità della vita fa sì che un investimento in Italia venga visto non solo come una scelta finanziaria, ma anche come un passo per avvicinarsi al “sogno italiano”.
Giampaolo Lo Conte: “Italia in posizione solida, crescono gioielli di provincia”
Un’analisi delle principali nazionalità che investono nel lusso immobiliare italiano rivela interessanti tendenze. Gli Stati Uniti e la Germania, con il loro 31,6% complessivo della domanda, guidano il mercato. Gli acquirenti americani spesso cercano un rifugio in Europa, attratti dalla stabilità e dal fascino europeo. Per i tedeschi, l’Italia è una destinazione familiare e apprezzata, anche grazie alla vicinanza geografica. La Svizzera e il Regno Unito seguono a distanza, segnalando un interesse costante ma più contenuto, mentre Francia e Polonia completano la classifica delle nazionalità più attive.
Giampaolo Lo Conte: “L’analisi mostra come, insieme, questi paesi rappresentino oltre la metà degli investimenti esteri nel segmento di lusso, a dimostrazione della solida posizione dell’Italia nel panorama immobiliare internazionale.”
“Questo – continua Lo Conte – va considerato anche alla luce del fatto che le località italiane più ambite dagli investitori stranieri variano, spaziando da suggestivi borghi sul lago a vibranti città storiche”.
E infatti, a primo posto si posiziona Verbano-Cusio-Ossola, area montuosa e lacustre del nord Italia, seguita da Siracusa, gioiello della Sicilia. Venezia e Como sono altre due destinazioni di rilievo, famose per il loro fascino artistico e naturale. Ogni zona ha un’identità distinta che attrae differenti tipologie di acquirenti: chi è affascinato dalla bellezza romantica dei laghi italiani si orienta verso Como, mentre gli amanti delle atmosfere mediterranee guardano a Siracusa e Trapani.
Le città di Roma e Milano, sebbene con una domanda interna più alta, attirano comunque una significativa quota di investitori stranieri. La Capitale è vista come una residenza prestigiosa che coniuga storia e modernità, mentre Milano, centro economico e della moda, attrae un pubblico internazionale interessato alla vita urbana.
Sorprende la presenza di alcune città minori, come Lucca e Siena, apprezzate per il loro patrimonio artistico e la qualità della vita. Qui, l’interesse internazionale spesso supera quello domestico, a testimonianza di come l’Italia abbia molto più da offrire oltre alle mete più famose.
Residenze moderne e ad alto comfort
Oltre alla scelta della destinazione, anche il tipo di proprietà influisce notevolmente sulle preferenze degli acquirenti. Le ville storiche e i palazzi d’epoca sono molto richiesti da chi cerca un collegamento diretto con il passato glorioso dell’Italia, ma non mancano richieste per residenze moderne, pensate per un comfort elevato e dotate di tutte le tecnologie all’avanguardia. La varietà delle proprietà italiane permette agli acquirenti di soddisfare qualsiasi esigenza, che si tratti di un rifugio nel verde o di una casa sul mare.
Per chi desidera una soluzione più urbana, le città italiane offrono eleganti appartamenti in palazzi storici, spesso restaurati con un perfetto equilibrio tra stile classico e comfort moderno. Il mercato immobiliare italiano sa così rispondere a una pluralità di gusti e stili di vita, rendendo possibile trovare il luogo ideale sia per chi cerca relax e natura, sia per chi preferisce il dinamismo cittadino.
Sulla preparazione e conoscenza del mercato necessarie per acquistare una proprietà di lusso in Italia avverte Giampaolo Lo Conte: “le questioni legali e burocratiche possono rivelarsi complesse per un investitore straniero; per questo, affidarsi a professionisti del settore diventa essenziale. Mettiamoci nei panni di un investitore straniero: a meno che non sia un esperto in compravendite internazionali e non abbia una profonda conoscenza del mercato locale, ha bisogno di una mano per rendere il processo d’acquisto più semplice e sicuro.”
L’Italia offre anche opportunità per coloro che desiderano mettere a reddito la proprietà, affittandola ai turisti durante i periodi di non utilizzo. Tuttavia, anche in questo caso, è importante rispettare le normative locali, sia per quanto riguarda le autorizzazioni necessarie, sia per la gestione fiscale degli affitti.
Iil mercato immobiliare di lusso in Italia si conferma come una delle destinazioni più attrattive per investitori di tutto il mondo. Con il suo mix unico di bellezza naturale, storia millenaria e qualità della vita, l’Italia continua a esercitare un fascino intramontabile. Non solo rappresenta una solida opportunità d’investimento, ma offre anche l’occasione di immergersi in uno stile di vita inimitabile, fatto di arte, cultura e bellezza. Per chi è pronto a fare il grande passo, possedere una casa in Italia non significa solo acquistare un immobile, ma diventare parte di una storia che ha attraversato secoli, contribuendo a preservare e valorizzare un patrimonio culturale e artistico senza pari.
Chi è Giampaolo Lo Conte
Giampaolo Lo Conte, imprenditore di spicco nel settore della nautica e del luxury rental, è una figura conosciuta per la sua expertise nel creare esperienze di lusso su misura per una clientela esigente. Grazie alle sue numerose esperienze nel real estate si è affermato come un punto di riferimento per gli investimenti di comfort e prestigio. Di recente ha stretto una significativa partnership commerciale con Palumbo Superyachts, azienda italiana nel settore della produzione, commercializzazione e riparazione di superyachts – qui la sua intervista sul quotidiano La Repubblica.